Israël : Des bénéficiaires du programme « מחיר למשתכן », prix par occupant », s’apprêtent à vendre leur appartement avec une plus value de 120%

Il y a sept ans, de jeunes couples Habad ont eu la chance d’acheter un appartement modeste dans le quartier ultra-orthodoxe de Ganei Ayalon à Lod, grâce au programme « prix par occupant » (mehir lemichtaken) lancé par l’ancien ministre des Finances israélien, Moshe Kahlon. À l’époque, ces appartements coûtaient environ 800 000 NIS (nouveaux shekels israéliens), mais aujourd’hui, ils peuvent être vendus pour plus de 2 millions de NIS sur le marché privé.

« מחיר למשתכן », le « prix par occupant » (mehir lemichtaken) est un programme lancé par l’État d’Israël afin de fournir une solution aux jeunes couples qui n’ont pas d’appartement et qu’ils puissent acheter un appartement à des prix préférentiels. Ceci par la commercialisation des logements auprès des entrepreneurs par l’Autorité foncière d’Israël et par l’approbation des territoires par le ministère de la Construction et du Logement.
L’inscription au projet dure au moins 28 jours et s’effectue via un site d’inscription lors de la tenue d’une loterie informatisée.
Le programme est destiné aux couples mariés ou en union de fait, seuls (célibataires, divorcés et veufs) âgés de plus de 35 ans, en cas de monoparentalité avec au moins un enfant, aux personnes handicapées âgées de 21 ans et plus qui ne possèdent pas d’appartement depuis minimum 6 ans et qui n’ont pas de droits sur un terrain résidentiel.

Il y a environ 7 ans, les lauréats du programme « prix par occupant » (mehir lemichtaken) de l’ancien ministre des Finances Moshe Kahlon, ont remporté un appartement modeste dans le quartier orthodoxe de Ganei Ayalon à Lod. Parmi les gagnants se trouvaient de jeunes couples de la communauté Habad. À l’époque, l’appartement coûtait environ 800 000 NIS (nouveaux shekels israéliens), et ils peuvent maintenant le vendre sur le marché privé. Le prix de l’appartement est maintenant de plus de 2 millions de NIS.

Le programme « מחיר למשתכן » « prix par occupant » (mehir lemichtaken) lancé par Moshe Kahlon en 2015 a atteint un jalon : les premiers gagnants des tirages au sort qui ont eu lieu en 2016 peuvent maintenant vendre leur appartement. Cela signifie que de plus en plus d’appartements des gagnants des tirages au sort devraient arriver sur le marché libre, ces derniers ayant probablement attendu ce moment pour réaliser leur investissement dans un appartement qu’ils ont acquis à un prix significativement inférieur à sa valeur marchande.

Donc, combien pourrait être le profit qu’ils sont susceptibles de réaliser ? D’après les données publiées par Yuval Nissani dans le ‘Globes’, il s’avère que les prix ont augmenté de plus de 100%.

La règle générale pour la vente d’appartements « prix par occupant » (mehir lemichtaken) stipule que l’acheteur peut réaliser la vente cinq ans après la réception du formulaire 4 (un formulaire d’occupation) pour le projet dans lequel se trouve l’appartement. Il y a des cas où, à côté de cette condition, il y a une condition pour la vente de l’appartement sept ans à compter de la date du gain – le plus tôt des deux.

Les premiers appartements que les gagnants peuvent vendre se trouvent dans le quartier de Ganei Ayalon (Ahisamakh) à Lod: le formulaire 4 pour le projet a été reçu en mars 2018, donc les gagnants peuvent déjà vendre leur appartement depuis mars de cette année.

Le prochain quartier où il sera possible de vendre les appartements du programme « prix par occupant » (mehir lemichtaken)est Mishkenot Omanim (ancienne base de Kordani) à Kiryat Motzkin, où les appartements peuvent être vendus depuis le mois dernier, et le quartier de Pisgat Zeev à Jérusalem, où la vente sera possible à partir d’août prochain.

Nous avons examiné l’augmentation des prix dans les trois projets pertinents, par rapport aux prix du marché libre dans ces quartiers, avec l’aide du personnel du bureau SK Real Estate Appraisers, et les résultats sont clairs: celui qui vendra maintenant son appartement dans lequel il a gagné à Ganei Ayalon, à Mishkenot Omanim et ensuite à Pisgat Zeev, bénéficiera d’une augmentation significative de la valeur.

Selon les données, les gagnants du projet à Ganei Ayalon Haredi à Lod – parmi lesquels de jeunes couples de la communauté Habad ont acheté leur appartement à un prix moyen d’environ 800 000 shekels (prix indexé en fonction du changement au fil des ans) en 2016. Le prix moyen sur le marché libre était alors de 1,095 million de shekels, selon le site Madlan, et en 2020, il était déjà de 1,58 million de shekels. Aujourd’hui, au prix du marché libre, il s’agit d’un prix de 2,039 millions de shekels, soit une augmentation de 155% du prix de l’appartement que les gagnants ont acheté en 2016, et qu’ils peuvent maintenant vendre à toute personne qui en fait la demande.

Un autre quartier où les appartements « prix par occupant » (mehir lemichtaken) seront libérés pour la vente est Pisgat Zeev – dans environ un mois. Là, il s’agit d’appartements pour lesquels les gagnants ont payé en moyenne environ 1,03 million de shekels en août 2016, et aujourd’hui le prix d’un appartement sur le marché libre est de 2,27 millions de shekels – soit une augmentation de 120% du prix depuis l’achat de l’appartement à prix réduit.

À partir de maintenant, de plus en plus d’appartements « prix par occupant » (mehir lemichtaken) devraient être libérés sur le marché libre: à Ramat Beit Shemesh à Beit Shemesh, à Sigaliot à Be’er Sheva, dans les quartiers du sud à Yavne et dans le quartier sud-est à Kfar Yona, il sera possible de vendre les appartements « מחיר למשתכן » « prix par occupant » (mehir lemichtaken)vers le milieu de l’année prochaine .